Katowice

Opis nieruchomości

Mieszkanie Inwestycyjne w Centrum Katowic – już działające, wyniki finansowe ok. 12% ROI

Unikalne mieszkanie inwestycyjne zlokalizowane w sercu Katowic, od strony parku Kościuszki.

Najlepsze rozwiązanie dla inwestorów szukających stabilnego dochodu ok. 10.000 zł miesięcznie, a jednocześnie stanowi pewną formę ochrony kapitału wzrastającego powyżej 1 mln zł.

Najważniejsze Informacje o Inwestycji:

• Lokalizacja: Centrum Katowic, bezpośrednio przy parku Kościuszki, z własnym, zalesionym skwerem od strony podwórka
• Powierzchnia: Całe piętro budynku, co zapewnia pełną prywatność i możliwość elastycznego zarządzania przestrzenią
• Przychód: Nieruchomość generuje imponujący przychód na poziomie 9 000 zł miesięcznie
• Zwrot z Inwestycji (ROI): Dochód nawet ok. 12% ROI, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną na tle innych inwestycji na rynku nieruchomości
• Obłożenie: Mieszkanie cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, z obłożeniem wynoszącym 100% lub w najgorszym przypadku 90% w skali roku

Układ i Wyposażenie Mieszkania:

• Pokoje: 9 niezależnych pokoi, w tym dwa 2-osobowe, co łącznie pozwala na zakwaterowanie 11 osób. Takie rozwiązanie jest idealne pod wynajem dla studentów, młodych profesjonalistów czy pracowników korporacji
• Łazienki: Do dyspozycji najemców są dwie w pełni wyposażone łazienki, co znacznie podnosi komfort użytkowania
• Kuchnia: Przestronna kuchnia z pełnym wyposażeniem, w tym dwoma lodówkami, co pozwala na swobodne korzystanie z niej przez wielu lokatorów jednocześnie
• Dodatkowe udogodnienia: Mieszkanie posiada balkon od strony spokojnego podwórka, co jest rzadkością w centralnych lokalizacjach, oraz pralkę, co jest dużym udogodnieniem dla najemców

Media i Koszty Eksploatacyjne:

• Media: Najemcy płacą ryczałt za media, co upraszcza zarządzanie kosztami i zapewnia przewidywalność dochodów
• Ogrzewanie: Ogrzewanie gazowe z piecem 2-funkcyjnym, który zapewnia ciepłą wodę oraz ogrzewanie całego mieszkania. Piec jest częścią wspólnoty, co oznacza brak dodatkowych inwestycji w infrastrukturę
• Monitoring: Dla zapewnienia bezpieczeństwa, na klatce schodowej zainstalowano monitoring wspólnoty oraz domofon

Dodatkowe Pomieszczenia i Udogodnienia:

• Mieszkanie z balkonem i zalesionym skwerem: wychodzi na jedno z najbardziej zadbanych podwórek w mieście i regionie. Podwórko zalesione, ze ścieżkami i infrastrukturą do wypoczynku
• Piwnice: Do mieszkania przynależą dwie duże piwnice o powierzchniach 17,5 m² oraz 5,5 m². To dodatkowa przestrzeń, która może być wykorzystana na przechowywanie lub dodatkowe cele inwestycyjne
• Stan budynku: Budynek jest zadbany, z nową elewacją od strony frontowej, co dodatkowo podnosi jego wartość
• Miejsca parkingowe: W budynku dostępne są 3 miejsca parkingowe, co jest dużym atutem w tej części miasta

Lokalizacja inwestycji oferuje wygodny dostęp do kluczowych usług i placówek, co czyni ją niezwykle atrakcyjną zarówno dla mieszkańców, jak i najemców:

• Centrum Katowic

• Plac Miarki
• Dworzec PKP
• Rynek
• Ul. Mariacka

• Bliskość przystanków komunikacji miejskiej, tramwajów, autobusów, Dworca PKP
• Przystanki autobusowe i tramwajowe Kościuszki, Poniatowskiego, Jordana

• Bezpośrednie sąsiedztwo parku Kościuszki: Idealne miejsce na spacery, rekreację czy aktywny wypoczynek
• Komunikacja: Doskonałe połączenie z autostradą A4, szybki dojazd do kluczowych punktów w Katowicach oraz dworca PKP

• Bliskość uczelni wyższych:

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
• Śląski Uniwersytet Medyczny (Wydział Nauk o Zdrowiu)
• Wydział Teologiczny Uniwersytetu Śląskiego

• Liczne sklepy spożywcze i supermarkety:

• Dostęp do centrów handlowych:

• Centrum Handlowe Libero
• Galeria Katowicka

• Usługi gastronomiczne i kawiarnie:

• Restauracja „Patio-Park”
• Kawiarnia „Sweet Home Silesia”
• Pizzeria „Pod Drewnianym Bocianem”

• Bliskość placówek medycznych:

• Centrum Medyczne „PROF-MED” przy ul. Kościuszki 88.
• Przychodnia Medycyny Rodzinnej przy ul. Kościuszki 84.

• Placówki edukacyjne:

• Liceum Ogólnokształcące nr 1 im. Mikołaja Kopernika (ok. 10 minut spacerem).
• Zespół Szkół nr 1 im. generała Władysława Andersa (ok. 10 minut spacerem).

• Sport i rekreacja:

• Siłownia „CityFit” w Centrum Handlowym Libero.
• Basen „Brynów” przy ul. Nasypowej (ok. 10 minut samochodem).

• Banki i usługi finansowe

Podsumowanie:

Ta nieruchomość w jednej z najlepszych lokalizacji w Katowicach to doskonała propozycja dla inwestorów szukających mieszkania z wysoką stopą zwrotu, stabilnym dochodem oraz pewną ochroną kapitału. Atrakcyjna lokalizacja, pełne obłożenie oraz wysoki standard wyposażenia sprawiają, że oferta jest jedną z najlepszych na rynku nieruchomości inwestycyjnych na Śląsku.