Opis nieruchomości

Na sprzedaż 2-pokojowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 46,3 m², położone przy ul. Ratuszowej 9 w Katowicach. 

To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają mieszkania po generalnym remoncie, gotowego do własnej aranżacji, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac wykończeniowych.

Mieszkanie zostało wyremontowane około 3 lata temu z dużą dbałością o szczegóły i jakość wykonania. Co szczególnie istotne – od czasu remontu lokal nie był zamieszkany ani wynajmowany. W praktyce oznacza to, że nowy właściciel otrzymuje świeżo wykończone mieszkanie, które nie było eksploatowane przez poprzednich lokatorów.

UKŁAD MIESZKANIA

Lokal znajduje się na 2. piętrze budynku bez windy i ma bardzo funkcjonalny, klasyczny układ.

Na powierzchnię 46,3 m² składają się:

• dwa niezależne, nieprzechodnie pokoje,

• osobna kuchnia,

• łazienka z WC,

• przedpokój.

Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją okien na wschód i zachód, dzięki czemu jest naturalnie doświetlone o różnych porach dnia.

Dodatkowym atutem jest balkon oraz przynależna do mieszkania zamykana piwnica o powierzchni około 5 m².

GENERALNY REMONT

Mieszkanie zostało wykończone z dużą starannością i przy wykorzystaniu dobrej jakości materiałów.

Podczas remontu wykonano m.in.: nowe panele podłogowe, nowe podłoże pod podłogami, nowe drzwi, nową zabudowę kuchenną, kompleksowe wykończenie łazienki, nowe płytki łazienkowe, nowe wykończenie ścian, dodatkowe odcinki instalacji elektrycznej dostosowane do nowych punktów i podłączeń.

Instalacja elektryczna w mieszkaniu jest miedziana. Przy ostatnim remoncie wykonano również dodatkowe nowe odcinki instalacji miedzianej.

Piony wodno-kanalizacyjne zostały wymienione około 2022 roku, a okna PCV zostały wymienione około 2020 roku.

OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA

Mieszkanie posiada ogrzewanie miejskie, a miesięczny czynsz wynosi około 788 zł i obejmuje ogrzewanie.

Ciepła woda jest obecnie przygotowywana za pomocą pieca gazowego. Piec wymaga wymiany, natomiast instalacja gazowa jest sprawna i została sprawdzona.

Grzejniki pochodzą z około 2005 roku.

BUDYNEK

Budynek przy ul. Ratuszowej 9 został wykonany z naturalnej cegły, a nie z wielkiej płyty.

Mieszkanie jest lokalem środkowym, dzięki czemu jest ciepłe i dobrze utrzymuje temperaturę. Boczne części budynku zostały już ocieplone, natomiast pozostała część termomodernizacji jest planowana.

Spółdzielnia planuje również remont balkonów wraz z pracami związanymi z ociepleniem budynku.

Klatka schodowa została wyremontowana przez spółdzielnię.

Nieruchomością zarządza Hutniczo-Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa (HGSM).

LOKALIZACJA – SZOPIENICE

Mieszkanie znajduje się w spokojnej, dobrze zagospodarowanej części Szopienic, na osiedlu zapewniającym dostęp do najważniejszych punktów infrastruktury bez konieczności korzystania z samochodu.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• szkoły podstawowe,

• przedszkola,

• sklepy spożywcze i punkty usługowe,

• apteki,

• placówki medyczne,

• poczta i paczkomaty,

• tereny zielone i rekreacyjne,

• obiekty sportowe.

W niedalekiej odległości znajduje się Staw Morawa, a także kompleks rekreacyjny Stawiki w Sosnowcu, oferujący m.in. plażę oraz możliwość korzystania z aktywności związanych ze sportami wodnymi.

To dobre miejsce zarówno dla osób szukających spokojnego mieszkania do życia, jak i dla inwestora poszukującego lokalu z funkcjonalnym układem dwóch niezależnych pokoi.

Lokalizacja zapewnia również dostęp do komunikacji miejskiej – w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a także stacja kolejowa Katowice Szopienice Południowe.

Dla mieszkańców dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe na terenie osiedla.

STAN PRAWNY

• pełna własność lokalu,

• księga wieczysta,

• do mieszkania przynależy zamykana piwnica,

• mieszkanie jest wolne i nie było dotychczas wynajmowane.