Sosnowiec, Środula

Opis nieruchomości

DUŻY LOKAL HALA HANDLOWO–USŁUGOWA

Sosnowiec – Środula | Centrum osiedla | Droga krajowa DK94

Centralna lokalizacja dla biznesu w sercu gęsto zaludnionego Zagłębia Dąbrowskiego i Górnego Śląska

Atrakcyjny lokal handlowo–usługowy o ogromnym doświadczeniu komercyjnym, położony w Sosnowcu w samym centrum osiedla Środula, jednego z najgęściej zaludnionych osiedli mieszkaniowych w Polsce i całej aglomeracji śląskiej.
 

Lokal znajduje się bezpośrednio przy drodze krajowej DK94, jednej z najważniejszych dróg regionu, zapewniającej bardzo wysoki ruch lokalny i tranzytowy. To miejsce codziennie odwiedzane przez tysiące mieszkańców Sosnowca, Katowic, Dąbrowy Górniczej i całego Górnośląsko-Zagłębiowskiego Obszaru Metropolitalnego.

Najważniejsze cechy lokalizacji:

• około 7000 osób dziennie przechodzących bezpośrednio obok lokalu,
• bezpośredni wjazd z ulicy,
• doskonała widoczność dla ruchu samochodowego i pieszego,
• położenie przy głównym ciągu komunikacyjnym DK94,
• ścisłe centrum osiedla Środula,
• wieloletnia historia handlowa miejsca,
• bardzo duża koncentracja mieszkańców w promieniu kilku minut pieszo,
• wysoki potencjał klientów codziennych i powracających.

LOKALIZACJA O POTWIERDZONYM POTENCJALE

W bezpośrednim sąsiedztwie przez lata funkcjonują tu rozpoznawalne lokalne działalności handlowe i usługowe, m.in. Kłos oraz Słoneczna, co dodatkowo potwierdza handlowy charakter tej części osiedla.

W lokalu przez ponad 30 lat funkcjonowała sieć handlowa, co sprawia, że miejsce jest doskonale rozpoznawalne i utrwalone zakupowo w świadomości mieszkańców.

PARAMETRY LOKALU

Powierzchnia:

• około 800–870 m² łącznej powierzchni użytkowej,
• główna hala sprzedażowo–usługowa: ok. 650–700 m²,
• dodatkowe pomieszczenia socjalne i techniczne: 100–150 m²,
• dodatkowo poddasze (wcześniej funkcjonował klub fitness).

Układ - lokal posiada dwa poziomy:

Poziom 0:

• przestronna hala sprzedaży/usług,
• wejście frontowe z automatycznymi drzwiami przesuwnymi,
• pełne oświetlenie,
• wentylacja,
• kilka jednostek klimatyzacji chłodząco–grzewczej,
• rozprowadzona instalacja elektryczna i sieciowa.

Poziom -1:

• pomieszczenia socjalne,
• kuchnia socjalna,
• WC i prysznice,
• chłodnia,
• pomieszczenia klimatyzowane,
• ogrzewanie miejskie,
• wentylacja.

Dodatkowe udogodnienia:

• winda towarowa pomiędzy poziomami 0 i -1,
• rampa rozładunkowa,
• osobny dojazd do dostaw,
• 15 miejsc parkingowych,
• 6 miejsc parkingowych bezpośrednio przed wejściem,
• dodatkowy parking przy budynku.

Warunki najmu:

• długoterminowy najem: 3–5 lat i więcej,
• adaptacja lokalu po stronie najemcy,

JEDNA Z NAJLEPSZYCH LOKALIZACJI USŁUGOWYCH W SOSNOWCU

Środula to osiedle o bardzo wysokiej gęstości zaludnienia, z dużym udziałem:

• rodzin z dziećmi,
• osób aktywnych zawodowo,
• seniorów,
• młodych mieszkańców korzystających z usług convenience,
• klientów codziennych,
• osób dojeżdżających do pracy przez DK94.

Lokalizacja generuje:

• bardzo wysoki ruch pieszy,
• regularny ruch zakupowy,
• duży potencjał klientów abonamentowych i stałych,
• silny efekt zakupów impulsowych,
• możliwość działania od rana do późnych godzin wieczornych.

Miejsce dla działalności wymagających:

• dużego przepływu klientów,
• łatwego dojazdu,
• rozpoznawalności miejsca,
• dużej powierzchni ekspozycyjnej,
• logistyki dostaw i zaplecza technicznego.

REKOMENDOWANE BRANŻE I KONCEPCJE BIZNESOWE

1. NOWOCZESNY FITNESS / SIŁOWNIA / STUDIO WELLNESS

Śląsk i Zagłębie należą do najszybciej rozwijających się rynków fitness w Polsce. Lokal sprawdza się pod:

• klub fitness premium,
• siłownię 24/7,
• studio crossfit,
• centrum treningu personalnego,
• strefę wellness i SPA,
• studio EMS,
• centrum fizjoterapii i rehabilitacji sportowej.

Ten rodzaj działalności wspiera dedykowana infrastruktura lokalu:

• istniejące zaplecze socjalne,
• prysznice,
• klimatyzacja,
• duża otwarta przestrzeń,
• wcześniejsze funkcjonowanie fitnessu na poddaszu.

2. BAWIALNIA / FAMILY ENTERTAINMENT CENTER

Na rynku dynamicznie rośnie popyt na rodzinne centra rozrywki. Możliwe koncepcje:

• nowoczesna bawialnia,
• sala zabaw premium,
• park trampolin,
• centrum edukacyjno–rozrywkowe,
• organizacja urodzin,
• sensoryczne centrum dla dzieci,
• kids café.

Środula posiada bardzo dużą liczbę rodzin z dziećmi i ograniczoną liczbę dużych nowoczesnych obiektów rodzinnych w bezpośrednim sąsiedztwie.

3. NOWOCZESNY MARKET SPOŻYWCZY / DELIKATESY PREMIUM

Miejsce posiada historycznie bardzo silny potencjał spożywczy po wieloletniej działalności Biedronki.

Idealnie sprawdzi się:

• supermarket convenience,
• delikatesy premium,
• market ekologiczny,
• sklep regionalny,
• dyskont specjalistyczny.

Ten rodzaj działalności wspiera dedykowana infrastruktura lokalu:

• chłodnie,
• rampa,
• dostawy,
• parking,
• rozpoznawalność zakupowa lokalizacji.

4. CENTRUM MEDYCZNE / REHABILITACJA / DIAGNOSTYKA

Starzejące się społeczeństwo oraz ogromna liczba mieszkańców tworzą idealne warunki dla:

• przychodni specjalistycznej,
• centrum rehabilitacji,
• diagnostyki obrazowej,
• centrum stomatologicznego,
• ortopedii,
• fizjoterapii,
• medycyny sportowej.

5. SIEĆ NON-FOOD / HOME / DISCOUNT

Region śląski jest jednym z najmocniejszych rynków retailowych w Polsce.

Idealne koncepty:

• wyposażenie domu,
• dekoracje,
• artykuły sezonowe,
• outlet,
• dyskont przemysłowy,
• sklep wielobranżowy.

6. CENTRUM GASTRONOMICZNE / FOOD HALL

Lokal idealnie nadaje się pod:

• restaurację sieciową,
• food hall,
• kuchnie świata,
• centrum dowozów,
• dark kitchen,
• piekarnię z kawiarnią,
• koncept śniadaniowo–obiadowy.

7. NOWOCZESNY HUB USŁUGOWY

Lokal można podzielić na mniejsze moduły usługowe:

• drogeria,
• operator paczkomatów,
• punkt medyczny,
• fryzjer/barber,
• kosmetologia,
• showroom,
• sklep zoologiczny,
• sklep sportowy,
• szkoła językowa,
• centrum edukacyjne.

TO MIEJSCE DLA BIZNESU, KTÓRY SZUKA:

• dużej liczby klientów dziennie
• rozpoznawalnej lokalizacji
• silnego ruchu pieszego i samochodowego
• centrum dużego osiedla
• powierzchni gotowej pod handel lub usługi
• długoterminowego stabilnego najmu
• doskonałej logistyki dostaw
• ekspozycji przy ruchliwej trasie DK94

Lokal stanowi jedną z najciekawszych dostępnych powierzchni handlowo–usługowych w Sosnowcu dla operatorów, którzy chcą budować stabilny biznes w centrum gęsto zaludnionej aglomeracji śląskiej.

Czynsz netto 32000 zł / miesiąc. Zapraszamy do kontaktu i prezentacji lokalu, możliwości biznesowych i analizy zwrotu z inwestycji.